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资本圈 泰禾继续转让项目股权 金科提供4725亿融

发布日期:2019-10-07   

  9月27日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新发展置业有限公司签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》,福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司50%股权,股权对价为5.97亿元。

  本次交易前,福州泰禾持有福州泰盛52.50%股权。交易完成后,福州泰禾持有福州泰盛2.50%股权,福州泰盛不再纳入公司合并报表,成为公司参股公司。交易完成后,公司将继续与各方股东合作开发青云小镇项目。

  观点地产新媒体查阅公告显示,福州泰盛拥有位于永泰县葛岭镇黄埔村出让宗地编号为樟[2013]挂21号、22号、23号、24号共计391,514平方米的国有建设用地土地使用权,为公司于2014年1月9日参加福州市永泰县国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动,以合计以人民币17,920万元竞得,项目备案名称为“泰禾·大樟溪”,项目推广名为“泰禾·青云小镇”。

  截至目前,目标地块中51,080平方米尚未交付,其余340,434平方米土地已完成交付,且已进行开发建设。

  泰禾表示,本次交易的目的为加强与世茂股份的合作,充分发挥各自优势,提升青云小镇项目的产品品质与服务品质,并加快项目的开发与运营进度。本次交易完成后,www.2212344.com。福州泰盛不再纳入公司合并报表范围,本次交易预计增加公司合并报表归属于上市公司股东的净利润 2,962.93万元,具体影响以经会计师审计的财务报告为准。

  9月27日,三盛控股(集团)有限公司发布公告称,买方三盛直接全资附属公司全耀控股有限公司订立协议,以向卖方控股股东Mega Regal有条件收购销售股份,代价为2.31亿港元。

  代价将以发行及配发22,00万股代价股份的方式支付,相当于三盛于本公告日期已发行股本约5.2%,及于完成后经发行代价股份扩大的已发行股本约5.0%。每股代价股份10.5港元,较9月27日收市价10.60港元折让约0.9%。

  销售股份指目标公司全部已发行股本,目标公司将于重组完成后透过其附属公司于中国从事物业开发项目。完成后,目标公司将成为三盛间接全资附属公司,而目标集团的财务报表将并入本集团财务报表。

  观点地产新媒体查阅公告显示,目标公司为时幸投资有限公司,一间于2019年5月31日在英属处女群岛注册成立之有限公司,并由Mega Regal全资拥有。作为完成的先决条件之一,卖方须完成重组。完成重组后,于英属处女群岛注册成立为有限公司的目标公司将持有项目公司。该等项目公司主要从事物业开发,目前于中国福建省从事若干住宅╱商业项目的建设及开发。

  目标集团亦将持有16间其他附属公司,包括两间投资控股公司(即香港控股公司及新公司);及14间并无重大资产的非营运附属公司(「非营运附属公司」)。除项目公司(包括福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛)外,目标集团成员公司自成立以来并无业务营运。

  公告显示,福州宏盛主要于中国从事物业开发。福州宏盛由福州盛淳全资拥有,于重组完成后,福州盛淳由福建盛创拥有80%及由一名独立第三方拥有20%。于2016年11月,福州宏盛收购两幅位于中国福建省福州市南通镇总地盘面积约78000平方米的土地。该项目计划发展为名为璞悦湾的住宅发展项目,总建筑面积约25.73万平方米。

  福建天壬主要于中国从事物业开发。福建天壬由福建盛创拥有90%及由一名独立第三方拥有10%。于2017年5月,福建天壬收购一幅位于中国福建省宁德市霞浦县东南部地盘面积约65400平方米的土地。该项目计划分两期发展为名为福临御景的住宅发展项目,总建筑面积约21.99万平方米。

  漳州德友主要于中国从事物业开发。漳州德友盛由厦门三盛全资拥有,而厦门三盛由福建盛创全资拥有。于2005年5月,漳州德友盛收购一幅位于中国福建省龙海市水港尾镇地盘面积约23.77万平方米的土地。该土地计划分两期开发为名为国际海岸的住宅及别墅综合项目,总建筑面积约为41.11万平方米。

  三盛表示,董事对福建省物业市场的持续发展充满信心,并认为收购事项为补充集团于福建省的土地储备的良机。董事认为,收购事项符合上述本集团策略,且收购事项条款属公平合理,并符合股东整体利益。

  9月27日,金科地产集团股份有限公司发布公告称,公司控股子公司为6家控股子公司共计29.25亿元融资提供担保,为2家对参股公司共计18亿元贷款提供担保。

  公司控股子公司山西金科产业发展有限公司接受中国工商银行股份有限公司晋中中都支行提供的不超过5.2亿元贷款,期限36个月。重庆金科为其提供连带责任保证担保。山西金科产业向重庆金科提供反担保。

  公司控股子公司成都金昱诚房地产开发有限公司接受新华信托提供的5亿元贷款,期限36个月。成都金昱诚以其自有项目土地使用权提供抵押担保。成都金科房地产开发有限公司以其持有成都金昱诚的股权提供质押担保。

  公司控股子公司重庆金达润房地产开发有限公司接受兴业银行重庆分行提供的 5亿元贷款,期限36个月。重庆金达润以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金达润向重庆金科提供反担保。

  公司接受兴业国际信托有限公司提供的不超过 7.7亿元贷款,期限12个月。公司控股子公司南昌金坚房地产开发有限公司以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科为公司提供连带责任保证担保。

  公司控股子公司石家庄金科天泽房地产开发有限公司接受光大银行石家庄分行提供的3.64亿元贷款,期限24个月。石家庄天泽以其自有项目土地使用权提供抵押担保。该公司其他股东提供反担保。

  公司控股子公司南京金科天宸房产开发有限公司及南京金嘉润房地产开发有限公司与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《债权转让协议》,南京金科天宸将拥有对南京金嘉润金额为2.71亿元债权全部转让给华融资产并债务重组,同时南京金嘉润及控股子公司阜阳金骏房地产开发有限公司与华融资产签订《还款协议》,约定南京金嘉润与阜阳金骏作为共同还款人,在还款宽限期即24个月届满时履行还款义务。针对本次债务重组事宜,盐城金科房地产开发有限公司以其部分资产提供抵押担保,重庆金科对上述2.71亿元债权本金中的2.71亿元提供连带责任保证担保。

  公司持股34%的参股公司重庆金碧辉房地产开发有限公司接受民生银行重庆分行提供的11亿元贷款,期限3年。重庆金碧辉以其自有项目土地使用权提供抵押担保。重庆金科以持有重庆金碧辉的股权提供质押担保。重庆金科按持股比例为其提供不超过3.74亿元的连带责任保证担保。

  公司持股48.28%的参股公司云南金宏雅房地产开发有限公司接受广发银行昆明分行提供的7亿元贷款,期限3年。云南金宏雅以其合法持有的土地使用权提供抵押担保。根据金融机构要求,重庆金科按49%超持股比例为其提供最高不超过3.43亿元连带责任保证担保,其他股东及云南金宏雅向重庆金科提供反担保。

  截止2019年8月末,金科地产及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形,亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。金科地产对参股公司提供的担保余额为125.13亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对金科地产提供的担保余额为702.9亿元,合计担保余额为828.03亿元,占金科地产最近一期经审计净资产的357.21%,占总资产的35.89%。

  9月27日,中梁控股集团有限公司发布公告称,拟发行1亿美元于2021年到期的11.50%优先票据(额外票据),将与本公司于2019年9月26日发行的3亿美元于2021年到期的11.5%优先票据合并及组成单一系列。

  据观点地产新媒体了解,于2019年9月27日,中梁控股连同附属公司担保人就发行额外票据与瑞信订立购买协议。瑞信为发售及出售额外票据的独家全球协调人、独家账簿管理人及独家牵头经办人,亦为额外票据的初始买家。

  在若干完成条件达成的规限下,中梁控股将发行本金总额为1亿美元的额外票据(将与原票据合并及组成单一系列)。除非已根据额外票据的条款获提早赎回,否则额外票据将于2021年9月26日到期。

  额外票据的发售价将为额外票据本金额的99.561%,另加由2019年9月26日(包括该日)起至2019年10月10日(不包括该日)的累算利息。发行日期为2019年10月10日。

  中梁控股表示,公司计划将发行额外票据所得款项净额用以再融资在岸债务。公司可能会因应持续转变的市场条件调整其计划,并因而重新分配所得款项净额的用途。


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