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不用唇枪舌战买房如何省下10万?今晚开码结果查

发布日期:2019-10-07   

  小巴自从负责《我的房产计划》以来,发现在房产话题榜中居高不下的就是房价问题:

  “看中一套三房的高层,卖家也急着脱手,想再杀10万的价,有什么方法技巧么?”

  而购房总价又可以简化成这样一个公式:购房总价=房屋成交价格+中介费用+税费。

  其中房屋成交价格如果产生差价,是非常直观的,所以当我们为了5万、10万的购房差价和房主博弈的时候,经常会忽视中介费、税费对购房总价的影响。

  但实际上如果能合理利用规则,减少的中介费和税费支出,往往也存在较大的差价空间。

  为了帮助大家更好解决购房中合同签订、中介费用和税费缴纳等问题,减少购房支出,今晚20:00小巴邀请了有律房产事务合伙人刘甫老师直播分享。

  前阵子频道有一位同事找到中介看房,中介一下午就帮她筛选了五六套房子,带着她看房一直到晚上十点多,看完房后,中介人员以公司考核工作情况为由,要求她签署了一份文件,同事也没多想,看对方这么辛苦就签了字。

  之后,由于最初带看房的中介公司给她的报价,比现在这家中介公司高,她就通过现在这家中介公司和业主签订了《房屋买卖合同》,并且支付了中介费。

  两个月后,她收到了法院的传票。原来最初带她看房的中介公司要求支付13万元的中介费(中介费用一般为房屋成交价格的1%-2%),对方起诉的依据便是此前她签订的那份文件,那份文件的名字叫做《看房确认单》。

  类似的情况在房屋交易过程中常有发生。中介在带看房的过程中,会以考核或监督工作为借口,要求购房人签订《看房确认单》,其中会记录中介带你看房的基本情况。

  如果你签了这份《看房确认单》,未来一旦不通过这家中介公司买房,就意味着你可能需要支付双份中介费。

  因为法律规定,今晚开码结果查询开奖,中介最重要的工作内容和收取中介费的依据,就是“提供房源信息”,而《看房确认单》正是中介向你提供了房源信息的一个书面证明。

  到这里,或许你会产生疑问,那如果不签,中介是否还会提供良好的服务?要是签,其中的条款该如何列明呢?今晚直播里,刘甫老师将为大家一一解答。

  说完了购房前中介设置的陷阱,我们来看看锁定房源时常见的问题,熟悉房产市场的用户都知道,前几年房价经历过一天一价的暴涨阶段。

  此时,买家往往会担心房价继续上涨,于是按照挂牌价格着急忙慌地签订《定金协议》,同时支付数万元定金(定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%)。

  此时经常会出现的情况是,房价暴涨,卖方觉得卖便宜了要涨价,买方则咬定签了《定金协议》,要么原价卖要么毁约赔付双倍定金。

  这个时候合理有效的《定金协议》将在很大程度上保障你的利益,达到锁定房源或获得赔付的作用,其实也变相降低了购房支出。

  除此之外,刘甫律师根据自己多年的房屋交易经验,还总结了《定金协议》中该注明的特殊条款,会在直播中分享。

  到这里,对于买房过程中这些环节对购房总价影响的重要性,不知道你是不是和小巴一样有了新的认识。

  更多详细的内容,关注今晚20:00刘甫老师的直播课——如何通过合同,解决99%的房产交易问题。


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